觀塘南今昔 /

觀塘南工業區的轉型

觀塘南工業區的轉型     梁炳華博士

自80年代初中國實施開放改革後,提供優惠引入香港及海外投資。其時香港勞工短缺,加上日益嚴格的勞工法例對廠家構成一定的壓力,故不少廠家遷往內地發展,導致十多年間觀塘的工廈單位大量空置,區內的工業亦日漸衰落,港府亦不再在觀塘規劃新的工業用地。

觀塘在戰後迅速發展為重要的工業新市鎮,曾提供了數以十萬計的職位,促進了香港的繁榮。隨着機場遷往赤鱲角、香港主要的工業往北遷移,留下大量未有被充分使用的工業大廈。從90年代開始,觀塘工業逐漸轉型。隨著製造業的式微,部份工廈改建為商貿大廈,部份則改變用途,成為貨倉,或作為內地工廠產品的陳列室或寫字樓。隨著工廠的撤離,加上政府的努力改善,區內的污染問題得到很大的改善。

觀塘區日漸向商業方向發展。在2千年至今十多年間,全港46%新建寫字樓建於觀塘和九龍灣商貿區。據估計,九龍東的商業樓宇供應量可達710萬平方米。展望不久的將來,東九龍包括觀塘會成為香港另一個核心商業區,並慢慢取代昔日工業區的形象。